随着经济的持续发展和产业升级的不断推进，企业自建厂房已成为推动经济增长的重要动力之一，自建厂房过程中涉及到的房产税问题，成为企业面临的一大难题，本文旨在探讨企业自建厂房与房产税之间的关系，以期为企业提供参考和帮助。

企业自建厂房概述

企业自建厂房是指企业为了扩大生产规模、提高生产效率、优化生产布局等目的，自行投资兴建的厂房设施，自建厂房不仅可以满足企业的生产需求，还可以提升企业的竞争力，促进地方经济发展，自建厂房过程中涉及到诸多环节，其中房产税问题尤为关键。

房产税概述

房产税是一种以房屋为征税对象，按照房屋的价值或租金收入向房屋所有人或使用人征收的税种，在我国，房产税是地方政府的重要财政收入来源之一，对于企业而言，自建厂房的房产税问题关系到企业的经济效益和运营成本，因此必须予以关注。

企业自建厂房与房产税的关系

1、房产税的计税依据

企业自建厂房的房产税计税依据主要是房产的原值，企业自建厂房的成本包括土地购置费、建筑安装工程费用等，这些费用构成房产的原值，根据税法规定，房产的原值越高，需要缴纳的房产税就越多。

2、房产税的优惠政策

为了鼓励企业投资兴建厂房，政府通常会出台一系列优惠政策，以减轻企业的税收负担，这些优惠政策包括免征或减征房产税、税收抵扣等，企业应及时了解并充分利用这些政策，以降低自建厂房的运营成本。

3、房产税的管理与筹划

企业在自建厂房过程中，需要加强对房产税的管理和筹划，企业应合理评估厂房的价值，确保计税依据的合理性，企业应关注税收政策的变动，以便及时调整税收筹划策略，企业可以通过合法合规的方式降低税负，如通过合法合规的租赁、合作等方式减轻税收负担。

企业自建厂房房产税的问题及解决方案

1、问题：税负较重

由于企业自建厂房的投资较大，相应的房产税负担也较重，这对企业的经济效益和运营成本产生一定影响。

解决方案：企业应关注税收优惠政策，充分利用政策减轻税负，加强与政府部门的沟通，争取更多的政策支持。

2、问题：税收征管难度较高

企业自建厂房的税收征管涉及多个环节和部门，导致税收征管难度较高，部分企业存在偷逃税款的行为，加大了税收征管的难度。

解决方案：加强税收征管部门的监管力度，完善税收征管制度，企业应增强纳税意识，遵守税收法规，确保合法合规经营。

案例分析

某企业在城市郊区自建了一座厂房，总投资额为1亿元，根据税法规定，该企业需要为这座厂房缴纳房产税，该企业及时了解了政府的税收优惠政策，并成功申请到免征一定期限的房产税，该企业还通过合法合规的租赁方式降低了税负，该企业在自建厂房的过程中成功降低了运营成本，提高了经济效益。

企业自建厂房与房产税之间关系密切，企业在自建厂房过程中，需要关注房产税问题，合理利用税收优惠政策，加强税收筹划和管理，政府应继续出台更多优惠政策，鼓励企业投资兴建厂房，促进经济发展。