近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的推进，福州房地产市场持续繁荣，房产成交作为市场发展的重要指标，反映了福州房地产市场的活跃程度，本文将围绕福州房产成交这一主题，探讨市场走势及相关影响因素。

市场走势

1、成交总量

近年来，福州房产成交总量呈现出稳步上升的趋势，随着政策扶持和市场需求增长，福州房地产市场逐渐走向成熟，吸引了越来越多的购房者，数据显示，福州房产成交总量逐年攀升，显示出市场的强劲活力。

2、成交价格

福州房产成交价格也随着市场需求的增长而稳步上升，在土地供应、政策调控以及购房需求等多重因素的影响下，福州房价呈现出稳中有升的趋势，不过，政府对于房地产市场的调控政策也在不断加强，使得房价上涨速度得到一定程度的控制。

3、成交结构

福州房产成交结构也在发生变化，随着城市化的推进，购房者需求逐渐多元化，从过去的刚需购房转变为改善型购房和投资型购房，二手房市场也逐渐活跃，成交占比逐渐提高。

影响因素

1、经济发展

作为福建省的省会城市，福州经济发展迅速，吸引了大量人口流入，随着经济的繁荣，居民收入水平提高，购房需求也随之增长，推动了房产市场的繁荣。

2、政策支持

政府对房地产市场的政策支持对房产成交具有重要影响，政府推出的限购、限贷等政策，直接影响购房者的购买力，土地供应政策、税收优惠等政策也会对房地产市场产生影响。

3、城市化进程

城市化进程的推进带动了福州房地产市场的繁荣，随着城市人口的增加，住房需求不断增长，推动了房地产市场的快速发展，城市基础设施建设的完善也为房地产市场的发展提供了有力支撑。

4、地理位置与交通优势

福州地理位置优越，交通便捷，吸引了大量人口聚集，随着交通网络的不断完善，尤其是地铁、高速公路等交通基础设施的建设，福州的交通便利性得到进一步提升，为房地产市场的繁荣提供了有力支撑。

5、购房需求与消费者心理预期

购房者的需求和消费者心理预期对房地产市场具有重要影响，随着居民收入水平的提高和城市化进程的推进，购房需求不断增长，消费者对房地产市场的信心也在不断增强，对房价上涨的预期较高，进一步推动了房产市场的繁荣。

福州房产成交市场呈现出稳步上升的趋势，受到经济发展、政策支持、城市化进程、地理位置与交通优势以及购房需求与消费者心理预期等多重因素的影响，随着政策的不断调整和市场的逐渐成熟，福州房地产市场将继续保持活力，为经济发展和社会进步做出重要贡献。

展望与建议

1、展望未来

展望未来，福州房地产市场仍具有广阔的发展空间，随着城市化进程的推进和人口增长，住房需求将持续增长，政府政策的支持和交通基础设施的完善将为房地产市场的发展提供有力支撑。

2、建议

（1）对于购房者来说，应理性看待市场走势，根据自身需求和经济实力做出购房决策，避免盲目跟风。

（2）对于开发商来说，应关注市场需求和政策变化，调整产品结构和定价策略，提高产品质量和服务水平，以满足购房者需求。

（3）政府应继续加强宏观调控，保持房地产市场的稳健发展，同时加大土地供应，优化政策环境，促进房地产市场的长期繁荣。