随着城市化进程的加速，房地产市场在国民经济中的地位日益重要，作为西部地区的重要城市，成都的房地产市场发展尤为引人注目，近年来，成都房产预售制度的实施，对房地产市场、购房者、开发商等方面产生了深远的影响，本文将对成都房产预售的现状、影响及未来展望进行深入探讨。

成都房产预售的现状

1、预售制度概述

成都的房产预售制度，是指房地产开发商在项目建设过程中，按照相关规定，提前销售商品房的一种销售方式，这种制度在一定程度上缓解了房地产市场的供需矛盾，促进了房地产市场的繁荣。

2、预售市场规模

近年来，随着成都经济的快速发展和人口的不断增长，房产预售市场规模持续扩大，越来越多的开发商通过预售方式筹集资金，加快项目开发进度，购房者也对预售房产生了一定的信任，成为市场的重要组成部分。

成都房产预售的影响

1、对开发商的影响

（1）资金筹集：预售制度为开发商提供了一种有效的资金筹集方式，通过预售，开发商可以在项目建设过程中提前回笼部分资金，降低财务风险。

（2）市场竞争：随着预售市场规模的扩大，开发商之间的竞争也日益激烈，为了在竞争中脱颖而出，开发商需要提高项目品质，满足购房者的需求。

2、对购房者的影响

（1）购房成本：预售房的价格通常较低，购房者可以以较低的成本购买到心仪的房源。

（2）购房风险：预售房也存在一定的风险，如项目延期交付、规划变更等问题可能导致购房者的利益受损，购房者在购买预售房时需谨慎。

3、对房地产市场的影响

（1）市场供应：预售制度有助于增加市场供应，通过预售，开发商可以提前销售房源，加快项目开发进度，从而增加市场供应量。

（2）市场波动：由于预售市场规模的扩大和参与者增多，市场波动也可能加大，在楼市过热时，预售市场可能加剧供需矛盾，推高房价，而在楼市低迷时，预售市场可能面临较大的压力。

成都房产预售的未来展望

1、政策调控的影响

随着房地产市场的不断发展，政策调控对房产预售市场的影响将逐渐加大，政府可能会出台相关政策，规范预售市场行为，保护购房者的利益。

2、市场竞争的加剧

随着市场竞争的加剧，开发商需要提高项目品质，满足购房者的需求，购房者也将更加理性地选择房源，对项目的品质、位置、价格等因素进行综合考量。

3、科技创新的推动

科技创新将为房产预售市场带来新的机遇，虚拟现实（VR）技术可以让购房者更加直观地了解房源情况，提高购房体验，区块链技术也可以应用于房产预售领域，提高交易透明度和安全性。

4、租赁市场的崛起

随着租赁市场的崛起，购房需求可能会受到一定影响，开发商需要关注租赁市场需求，调整销售策略，以适应市场变化。

成都房产预售制度对房地产市场、购房者、开发商等方面产生了深远的影响，随着政策调控、市场竞争、科技创新和租赁市场的变化，成都房产预售市场将面临新的挑战和机遇，各方应密切关注市场动态，灵活应对，以实现可持续发展。